Čiščenje
Okolica vaše stavbe in skupni prostori v njej so lahko čistejši in urejeni brez dodatnih skrbi.
Čiščenje obsega:
- čiščenje skupnih prostorov in delov: stopnišča, kletni hodniki, kabine dvigal, stopniščne ograje, svetila…,
- pobiranje odpadkov, praznjenje košev v skupnih prostorih,
- nadzor in zagotavljanje zahtevane ravni čistosti,
- čiščenje fasad objektov ter njihovo vzdrževanje (potreben dogovor z lastniki).
Urejanje okolice obsega:
- vrtnarska opravila: košenje trave, urejanje gredic in obrezovanje grmovnic, ipd.,
- skrb za vrtno pohištvo,
- zimska služba, pluženje in odstranjevanje snega ter posipanje soli.
Pogostost, način in obseg čiščenja ter urejanja okolice se določi po dogovoru z lastniki. Izvajalci storitev so lahko v stavbi po potrebi ali ob predhodnem dogovoru dnevno prisotni, zato lahko hitro in učinkovito ukrepajo ob raznih dogodkih.
Redno vzdrževanje
Za vaše nemoteno bivanje v večstanovanjskih ali poslovnih stavbah poskrbimo z dobrim vzdrževanjem. S pomočjo skrbno izbranih podizvajalcev opravljamo redne hišniške in servisne storitve.
Hišniške storitve:
- odpravljanje manjših okvar na skupnih delih in vgrajeni opremi,
- nadzor nad delovanjem protipožarne opreme, toplotne postaje, vodovodnih instalacij in kanalizacije,
- redno čiščenje jaškov za meteorno vodo,
- nadzor nad uporabo skupnih prostorov,
- preglede nepremičnin ter podajanje predlogov potrebnih vzdrževalnih del.
Servisne storitve zajemajo redni strokovni nadzor delovanja sistemov, odpravo napak in morebitno menjavo naprav, kot so dvigala, toplotne postaje, prezračevalnih sistemov ipd. Obseg del za vzdrževanje določijo lastniki.
Manjša vzdrževalna dela v stavbi obsegajo:
- ureditev senzorske razsvetljave,
- zamenjava žarnic,
- menjava stikal,
- manjša popravila vrat,
- nastavitev zapiranja in odpiranja vrat,
- zamenjava ključavnic,
- popravila okenskih in vratnih okovij,
- dobava in montaža nabiralnikov ali vratc nabiralnikov,
- pomoč pri selitvi,
- postavitev stojal za kolesa,
- postavitev parkirnih ovir,
- montaža in popravilo oglasnih desk,
- vzdrževanje in pleskanje igral, klopi, raznih stojal, košev za smeti, miz,
- zamenjava predpražnikov,
- zamenjava pip, bojlerjev,
- manjša popravila opleskov in keramike,
- iznos kosovnih odpadkov iz skupnih prostorov do zbirnega mesta,
- dostava materiala za potrebe na objektih,
- drugo.
Urejanje okolja obsega:
- košnja trave,
- obrezovanje grmičevja, žive meje,
- čiščenje zasneženih površin v zimskem obdobju ter posipavanje površin s soljo,
- pometanje odpadlega listja,
- drugo.
Preventivni pregledi
Pri vzdrževanju stavb imamo dve možnosti:
- vzdrževanje po potrebi (neplanirana vzdrževalna dela),
- preventivno vzdrževanje (planirana vzdrževalna dela).
Vzdrževanje lahko poteka med normalnim obratovanjem stavbe ali ob okvarah in poškodbah. Novi model vzdrževanja večlastniških stavb vključuje:
- preprečevanje motenj v življenju in uporabi stavbe,
- zmanjšanje interventnih del ter nenadnih kvarov in poškodb,
- preglednost faktorjev, ki vplivajo na poslabšanje lastnosti stavbe,
- predvidljivo finančno obremenjenost lastnikov in oblikovanje rezervnih skladov,
- kontrola in preglednost stroškov izvedenih del,
- zagotavljanje tehničnega nadzora pri vzdrževanju,
- preglednost izvajanja vzdrževanja po stavbah,
- preprečevanje novih poškodb zaradi zastoja vzdrževanja,
- zmanjšanje stroškov vzdrževanja.
PREVENTIVNI PREGLEDI STREH
Upravnik je v skladu s pogodbo o upravljanju vaše stavbe zadolžena za zagotovitev nemotene uporabe skupnih delov in naprav v stavbi.
Zaradi preprečevanja intervencijskih del na strehah vam ponujamo možnost letnih preventivnih pregledov streh in čiščenja žlebov, s katerimi bi lahko preprečili morebitne večje škode.
Menimo, da bi z rednimi pregledi in pravočasno odpravljenimi napakami podaljšali življenjsko dobo vaše strehe, zmanjšali interventne stroške vzdrževanja in se tako izognili vsem neprijetnostim ob nastanku škode. Prav tako bi lahko pravočasno planirali večja popravila ali prekrivanje strehe.
Vse informacije o preventivnih pregledih streh dobite pri operativnih upravnikih.
PREGLEDI IN ČIŠČENJE KANALIZACIJE
Pogoste zamašitve fekalne kanalizacije povzročajo materialno škodo. Te zamašitve nastajajo zaradi neočiščene kanalizacije in nepravilnega odmetavanja odpadkov, posedanja cevi in nabiranja fekalij.
Priporočamo lastnikom, da naročijo ali sklenejo letno pogodbo za preventivni pregled in čiščenje fekalne kanalizacije, ki vključuje:
- pregled kanalizacijskih vodov in jaškov,
- Oopiranje in čiščenje pokrovov kanalizacije,
- čiščenje vodov s pritiskom in ročno odstranjevanje zgoščenih fekalij,
- pregled cevovodov z video kamero (po potrebi) in sanacija,
- namestitev proti smradne zapore in popravila pokrovov,
- pregled vertikalnih vodov,
- izdelava zapisnika in načrta kanalizacije.
Stroški preventivnega pregleda in čiščenja so odvisni od stavbe in se običajno gibljejo med 200 – 300 EUR. Za dodatna pojasnila se obrnite na operativne upravnike.
PREGLEDI IN ČIŠČENJE KURILNIH, DIMOVODNIH IN PREZRAČEVALNIH NAPRAV
Izvleček skrbnega, dolžnega ravnanja uporabnikov in lastnikov kurilnih, dimovodnih in prezračevalnih naprav – za zagotavljanje požarne, okoljske in zdravstvene varnosti.
Večja vzdrževalna dela
Poskrbimo za celotno prenovo vaše nepremičnine: od ideje, načrta do izvedbe. Nudimo vam podporo v vseh fazah prenove.
Storitve obsegajo:
- svetovalni inženiring,
- opravljanje predhodnih del,
- pridobivanje in urejanje zemljišč,
- pridobivanje dovoljenj za gradnjo,
- izdelava investicijskih programov in študij,
- finančni inženiring,
- cenitve nepremičnin,
- pravne storitve.
Izvedbeni inženiring:
- gradnja in prenova stavb,
- organizacija, koordinacija del pri izvedbi objektov,
- strokovni nadzor nad gradnjo objektov od pričetka gradnje do predaje objekta v obratovanje.
V osnovni ceni upravljanja vam nudimo tudi izdelavo ustreznih popisov za manjša vzdrževalna dela ter razpise za izbor izvajalcev, brezplačno pripravo pogodb za sklepanje in izvedo vseh vrst vzdrževalnih del ter s svojim lastnim strokovnim kadrom skrb za kvalitetno izvedbo in prevzem del.
Rezervni sklad
Pomemben inštrument pri zagotavljanju vzdrževanja večlastniških stavb pomeni obvezno oblikovanje rezervnega sklada. Oblikovanje sklada pomeni, da bodo lastniki mesečno zbirali sredstva, namenjena vzdrževanju stavbe, njihova mesečna višina pa bo odvisna od načrta vzdrževanja ter njihovih solastniških deležev – ne more pa biti nižja od zneska, ki je določen s podzakonskim predpisom. Sredstva mora upravnik zbirati na transakcijskem računu, ki je ločen od upravnikovega premoženja in se knjigovodsko ločeno vodi od sredstev, ki se zbirajo iz naslova obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske hiše. To določilo je izredno pomembno za varnost naloženih sredstev, saj premoženje rezervnega sklada ni del upravnikove stečajne mase in nanj ne morejo poseči upravnikovi upniki z izvršbo, ravno tako pa se sredstva lahko porabijo le za namene, zaradi katerih se v skladu zbirajo in so predvidena v letnem načrtu vzdrževanja ali za nujna vzdrževalna dela.
Merila za določitev prispevka etažnega lastnika v obvezni rezervni sklad so površina posameznega dela in starost stavbe. Nepremičnino se glede ugotovljene starosti uvrsti v enega izmed starostnih razredov, za katere so določeni najnižji zneski vplačil na površino posameznega dela in sicer:
V primeru rekonstrukcije stavbe, ki je lahko celotna ali delna, se pri izračunu prispevka lahko upošteva ustrezno zmanjšanje vplačila v rezervni sklad stavbe.
Če plačevanje prispevka v rezervni sklad v višini, določeni s predpisi za vzdrževanje nekaterih stavb ne zadošča, lahko s sprejetim načrtom vzdrževanja lastniki take stavbe opredelijo večja vplačila v rezervni sklad.
Dežurna služba
Izven delovnega časa vam je za vse intervencije oziroma nujne zadeve na voljo naša stalna dežurna služba na tel. št. 01 830 88 90, interna št. 4.
Za primer izrednih dogodkov na skupnih delih (požar, izliv vode, okvare dvigala ipd.) so v delovnem času:
- v ponedeljek, torek in četrtek od 7h do 15h,
- v sredo od 7h do 17h in
- v petek od 7h do 13h,
na voljo operativni upravnik stavb.
Prosimo, da se za reševanje tekoče problematike držite terminov uradnih ur.
Zavarovanja
Zavarovanje etažne lastnine vključuje zavarovanje posameznega dela stavbe in pripadajočega deleža na skupnih delih. Če niso vključeni vsi etažni lastniki, je zavarovan le sorazmerni del zgradbe. Etažni lastniki, ki sami ne sklenejo zavarovanja, morajo sami poskrbeti za ustrezno zavarovanje svojega dela. Upravnik ni dolžan preverjati teh zavarovanj, razen če se etažni lastniki s sklepom odločijo drugače.
Predmet zavarovanja je večlastniška stavba z instalacijami in skupnimi deli, kot so klet, streha, stopnišče, fasada. Možna zavarovanja vključujejo:
1. Osnovni paket:
- Požarno zavarovanje objekta na novo vrednost
- Zavarovanje škode zaradi izliva vode
- Zavarovanje odgovornosti iz hišne in zemljiške posesti
2. Dodatno:
- Potresno zavarovanje
- Zavarovanje vdora meteorne vode s streh
- Zavarovanje poplave
- Strojelomno zavarovanje (dvigala, zapornice, dvižna vrata)
- Zavarovanje stekel v skupnih prostorih
Priporočamo zavarovanje celotne stavbe, saj delno zavarovanje povzroča težave pri sanaciji škode. Etažni lastniki lahko dodatno zavarujejo premičnine in osebno odgovornost.
Za individualna ali skupna zavarovanja se lahko obrnete na zavarovalnega posrednika KRIK AKSUM d.o.o.
Skupno zavarovanje oziroma zavarovanje stavbe kot celote zahteva soglasje etažnih lastnikov z več kot 50 % po solastniških deležih.
Kontakt za dodatne informacije in sklenitev zavarovanj:
- KRIK AKSUM Zavarovalno posredniška družba d.o.o., Dimičeva ulica 9, 1000 Ljubljana, tel št. 01 56 58 72 in 040 476 390, E-pošta: skg@krikaksum.si.
